城镇老旧小区改造利好什么股票

A. 住建部:将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制

据新华社电 住房和城乡建设部副部长黄艳1日表示,为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作,将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,吸引社会力量参与。
在国新办1日举行的国务院政策例行吹风会上,黄艳表示,2017年底,住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点,截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,惠及5.9万户居民,形成了一批可复制可推广的经验。
她说,从试点及各地反馈的情况看,城镇老旧小区改造涉及面广,是一项系统工程,做好这项工作,需要破解三个难题:一是建立多元化融资机制,加大改造资金筹集力度。二是地方加强统筹协调,强化基层组织建设,发动小区居民通过协商形成共识,积极参与老旧小区改造。三是在改造中因势利导,同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则,同步建立小区后续管理机制。
黄艳表示,下一步住建部将重点做好五项工作:一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则,在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动,加强政府引导和统筹协调,动员群众广泛参与,保证改造工作顺利推进、确保改造取得预期效果。三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,包括探索金融以可持续方式加大支持力度,运用市场化方式吸引社会力量参与等。四是在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。五是推动建立小区后续长效管理机制。

B. 如何看待国务院城镇老旧小区改造

全面推进城镇老旧小区改造工作，是满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展的重要举措。今年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确了全面推进城镇老旧小区改造的总体要求、目标任务、对象范围、支持政策和保障措施等。围绕改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。意见强调，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户。旧改规模扩增恰逢其时，是一项保民生促就业的高效投资和惠民生工程。

自2000年后，我国的城市进入了高速发展的阶段，新的城市建设理念快速发展，各地的新区新城蓬勃发展，代表了中国经济发展的高度成就。在城市不断外扩的同时，建成年代较早的城市中心区逐渐与城市发展脱节，占据了较好的区位却无法发挥应有的作用；既造成了城市内部价值的“塌陷区域”，也使得这些区域内的居民居住条件始终无法得到改善。目前，以城市更新、老旧小区改造为主要形式的既有建筑改造，已经成为城市发展转型升级的重要路径。通过老旧小区改造，在修缮提升的角度上维持城市的既有风貌，直接改善居民的居住条件；并且通过一系列公共服务的完善，把这些地区的居住水平、生活水平大幅提高，是最符合当下实际情况的保障性安居工程之举。

老旧小区改造既可以拉动投资、促进消费、惠及民生，又可以提升城市品质促进城市发展转型，提升基层治理能力，形成共建共治共享的社会治理体系。但是在老旧小区改造中仍面临居民改造意见难统一、筹集改造资金难、统筹协调各方资源难、改造效果维护难等问题，因此，它不是短期工程，而是长期工作，需要长远谋划。在改造推进过程中应充分调动居民、企业、社会的积极性，让有改造需求的小区自己“冒出来”。同时，应采取多模式、多途径，群策群力，把从下而上的改造方案设计与从上而下的激励政策制度协同促进，不做政府包干，让业主自行做主，主动争取改造。

C. 投资793亿！2020年城镇老旧小区改造比2019年翻一番

经济日报-中国经济网北京11月17日讯（记者王婉莹） “十四五”规划建议提出，要加强城镇老旧小区改造和社区建设。17日，国家发改委新闻发言人孟玮表示，2019-2020年，共安排中央预算内投资793亿元，用于两年改造计划任务。与2019年相比，2020年的城镇老旧小区改造任务比2019年翻了一番，相应，中央预算内投资安排规模也随之翻番。

今年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》中明确了改造任务、组织实施机制、资金合理共担机制和配套政策等内容，要求合理确定改造内容，各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。

“按照党中央、国务院部署要求，国家发展改革委积极安排中央预算内投资，大力支持城镇老旧小区改造配套设施建设”。孟玮透露，在城镇老旧小区改造中，“中央预算内投资主要支持供水、排水、道路、无障碍等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、停车、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设”。与此同时，“将城镇老旧小区改造作为2020年地方政府专项债券的重要投向之一”。

孟玮进一步表示，“十四五”时期，国家发展改革委将继续发挥好中央预算内投资等政府资金“四两拨千斤”的引导带动作用，有力有序有效全面推进城镇老旧小区改造工作，提升居住品质，推进实施城市更新行动，推进以县城为重要载体的城镇化建设，通过扩大有效投资，带动居民消费，服务以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，推动实现高质量发展。

D. 城镇老旧小区要进行改造，都需要注意哪些方面

老旧小区改造要“软硬兼施”。报道提及：无论是硬件设施、小区空间，还是公共配套，老旧小区都面临着突出问题，改造要从何入手？首先是“治”，治危房、治违法建设、治开墙打洞、治公共空间违规使用、治乱搭架空线。然后是“补”，补防水抗震、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区信息化应用能力等。

另外小编非常认同报道中指出的：“三分建、七分管”，政府投入资金对老旧小区进行改造，如果后期管理跟不上，不久也会反弹。最佳的办法就是，把老旧小区整治完的后续管理工作让位于社会化、市场化、专业化的管理力量，政府应乐见其成。

E. 城市化对哪些股票是利好

表面上，对基建、尤其是水泥、建材等较好，但实际上，城镇化不靠谱，没有办法实现，靠的还是大规模投资，只会加剧通胀，剥削人民财富，更加民不聊生，最终效果只是拖延了社会矛盾爆发的时间。

但城镇化如果能够切实做到腐败基本根除，消除户籍制度的不平等，并且实现土地私有化，那绝对是值得操作的，并且是中国经济繁荣的根本途径，根据目前官僚资本横行和社会道德体系崩溃的条件下，是不可能实现的。

F. 中国再投资四百多亿用于支持城镇老旧小区改造，老旧小区改造包括哪些方面

老旧小区改造包括了公共设施、环境的改造、房子室内改造等。

老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。2020年，全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个，2020年7月20日电，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

老旧小区改造，虽然既能改善民生，又能刺激增长，看上去一举多得，但最终的实际效果，往往是细节决定成败，对小区居民的实际需求照顾越多，改造成功的可能性就越大

G. 住建部：将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制

7月1日，国务院新闻办公室在北京举行国务院政策例行吹风会，请住房和城乡建设部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况，并答记者问。 新华社记者 潘旭 摄
新华社北京7月1日电（记者樊曦、王优玲）住房和城乡建设部副部长黄艳1日表示，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。
在国新办1日举行的国务院政策例行吹风会上，黄艳表示，2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。
她说，从试点及各地反馈的情况看，城镇老旧小区改造涉及面广，是一项系统工程，做好这项工作，需要破解三个难题：一是建立多元化融资机制，加大改造资金筹集力度。二是地方加强统筹协调，强化基层组织建设，发动小区居民通过协商形成共识，积极参与老旧小区改造。三是在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，同步建立小区后续管理机制。
黄艳表示，下一步住建部将重点做好五项工作：一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则，在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，动员群众广泛参与，保证改造工作顺利推进、确保改造取得预期效果。三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，包括探索金融以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与等。四是在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。五是推动建立小区后续长效管理机制。

H. 老旧小区改造，万亿市场进入加速期

编者按 街道老、小区老、房子老、设施老、生活环境差,老旧小区常见的“四老一差”不仅成为小区居民的一桩心事,也是现代化城市及社区治理的一大心病。
随着房地产行业由增量市场转向存量市场,城市更新及老旧小区改造成为全社会关注的热点。在新的形势下,老旧小区改造不仅是对现有住房质量的改善,也是惠及民生、扩大内需、建立内循环的重要举措,对于城市区域价值发展具有长期深远的影响。但是,值得关注的是,老旧小区情况复杂、基础薄弱、改造任务繁重,改造量大面广,情况各异。同时,还存在居民意见统一难、部门单位协调难度大以及改造资金筹集难等问题,影响老旧小区改造的进程与质量。为此《中国消费者报》策划采写系列报道,旨在推动老旧小区改造加速,进一步提升居民的幸福感。
■本报记者 孙蔚
政策拉动市场 老旧小区改造一直是城市更新的重要课题。据住建部统计,2019年,各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户;2020年,各地改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。2020年7月,国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称 《意见》)成为老旧小区改造的加速器。《意见》明确表示,到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。
住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波曾表示,很多老旧小区年龄都在20年以上,原来设计标准比较低,后期管理、维护也不到位,存在不少问题。目前全国老旧小区共有近17万个,建筑面积约40亿平方米。
那么,全国老旧小区改造大概能拉动多大的市场规模?
据长江证券测算,老旧小区改造升级提速后,外墙涂料、塑料管道、水泥、建筑保温材料等多个品类的市场规模均会得到拉动,不同品类的产量拉动比例从2.2%到83%不等,塑料管道行业产值拉动最低约为78亿元,保温材料行业产值拉动最高可达1250亿元。
那么全国40亿平方米的老旧小区,改造一共要花多少钱?广发证券的分析师给记者算了一笔账:参考广州、呼和浩特、淄博、攀枝花、宜昌和沈阳等六个试点改造城市的投资数据,六城中每平方米投资强度最低的是淄博,为123.36元;最高的是沈阳,为372.02元;每平方米平均投资强度为215.18元。以这三个数据为基准,计算全国40亿平方米老旧小区改造的投资额,在不考虑加装电梯的情况下,最低标准下全国投资额也可达到4934亿元,平均标准下的全国投资额则为8607亿元。
如果考虑加装电梯单项附加的投资额,那么全国老旧小区改造的投资总额将达万亿元以上。河北、安徽等省份公布的改造计划也显示,未来老旧小区改造的每平方米投资强度在100-200元左右,与试点城市的投资数据相近。
改造工作升级 “目前国家大力推进的城镇老旧小区改造工作其实是个升级版,跟以前工作有相同的地方,但是更加综合和全面。”住建部副部长黄艳进一步解释道。
按照《意见》要求,城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
基础类,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,以及光纤入户、架空线规整(入地)等。
完善类,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。环境及配套设施改造建设,包括拆除违法建设,整治小区及周边绿化、照明等环境,改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提升类,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
三大痛点待解 目前各地老旧小区改造水平不一,改造技术和交付标准存在较大差异。“老旧小区改造过程中,最大的难题是标准的制定。标准既需要理论模型支撑,也需要实践应用,最主要的是居民需要,以用户思维重新构建老旧小区的标准体系,将老旧小区改造变成一种标准化的产品去输出。”中国城市科学研究会理事长仇保兴表示。
针对老旧小区改造过程中存在的问题,仇保兴指出,老旧小区改造主要存在三大痛点:第一,改造资金存在困难;第二,改造过程中存在技术标准不统一问题;第三,住户意见和满意度问题。
比如,在老旧小区改造过程中,住户意见不统一的问题非常常见。以加装电梯为例,三层以上的住户通常对加装电梯比较欢迎,而三层以下的住户则往往比较抵触。“很多老旧小区改造意见不统一,主要和出资有关。因为目前的政策是谁受益、谁出资,于是产生了分歧。在实践过程中发现,如果对住户居住条件真的起到改善作用,这一问题可能就会迎刃而解。”仇保兴认为。“十四五”期间的小区改造工作,与以往有何不同?
一是改造内容不同。过去改造更多是单项改造,比如房屋节能、水电气路等。现在更多的是综合改造,基础类包括水暖气路等市政配套基础设施改造提升;完善类包括小区的环境及配套设施改造提升,有条件的加装电梯等;提升类包括社区公共服务产品的供给,比如养老、托育、卫生防疫、助餐等。
二是组织实施形式不同。过去,基本上是政府的单方面工作,此次改造从方式上要求多方参与。黄艳说:“我们希望居民达成一致意见后,向政府申请纳入改造,并主动参与改造全程,实现共谋共建共管共评共享。”
三是资金筹措方式不同。过去,资金来源主要包括地方财政、水电气等专营单位出资,中央财政资金支持较少,居民个人出资也很少。“现在的改造资金来源将更多元,一方面,国家发改委、财政部已安排了中央补助资金;另一方面,鼓励社会力量参与,帮助完善社区公共服务供给,并以服务设施长期运营收入作为盈利点。”黄艳表示。
四是改造的要求不同。过去,改造完成但长效管理机制没能建立。这次的老旧小区改造的前提条件是,在项目纳入改造计划之时要把长效管理机制建立起来,包括物业管理模式、小区管理规约、居民议事规则等,保障改造成果。

I. 棚改对老旧小区是利空还是利好

通过实施棚户区改造，帮助城市低收入人群解决住房困难，实现旧房变新房、烂房变好房、脏乱变整洁、偏远靠城区、危房变楼房的可喜变化，使居住环境得到改善，生活水平得到提升，功能单一房变功能配套房，让老百姓分享改革的成果。因此棚改对老旧小区肯定是利好的。