北京換房網

❶ 關於北京換房遷戶口

1.不是一定要遷，你想遷就遷。
2.可以，毫無問題。這個我多次證實過。
3.可以，毫無問題。如果你在北京境內有N套住宅的產權，可以天天把戶口在這N套房之間遷來遷去，毫無障礙

不過，提醒你一件事，戶口一旦落在房子上，再想遷回Fesco或人才的集體戶是不可能的，只能遷到你名下的其他房子上。

❷ 北京僅一套房,換房的話戶口會跟著換嗎

你要在京遷移戶籍必須你在北京買能入戶的房子你是房主才能去房屋所在地派出所戶籍科申請遷移戶籍
如你買的房子尤其是二手房裡有戶口而且還出不去那不排除無法遷移戶籍的可能，所以買房前必須問清楚戶口並親自去房屋所在地派出所戶籍科報具體房屋地址（說你要買這房子）查下這房屋戶籍內情況（因為一些二手房房東可能自己戶籍沒在但前任房主戶籍在裡面根本就出不去也聯系不上人）
關鍵就是你換房的房屋內戶籍情況如何，當地派出所是否許可對方戶籍不出去情況下可以給你辦另外一個獨立戶口本
以上僅供參考

❸ 關於北京買房換房的政策問題

一 你們賣掉一套房以後，可以再買一套，算二套，契稅按3%繳納。所賣的房，必須先把貸款還清，才能交易過戶。
二 算二套，不能貸款，只能全款。北京禁止第三次購房貸款。

❹ 北京換房用組合貸款，公積金和商貸的政策如何執行

不可以。

由於有過貸款記錄，組合貸款計算額度從嚴，按商貸執行，算2套，所以，公積金貸款也算2套，最多可貸款80萬。

如您覺得有用，請採納~

❺ 北京3·17新政，對換房有什麼影響

2017年3月17日，市住建委等部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。3.17新政對於第一次購房的人群來講幾乎沒有影響，首付比例沒有改變還是35%，利率也沒有上漲。但是貸款年限變短了，由最長30年變更為最長25年(不含25年)。

❻ 2017年北京准備換房,有一些問題.關於是否二套房等

1，賣房問題
你的房子在南三環的具體什麼位置？
房價和地理位置、小區環境、周邊設施狀況等等都有關聯。
方庄的40平米能賣到300萬。馬家堡最多240萬。這個要看實際情況。
買房周期要看對方是全款還是貸款。如果購房者是貸款，那麼你得等他的貸款下來才能拿到全款。這個周期可能會稍長，北京目前貸款從申請到批貸放款大約需要30--40天。加上貸款前的一些手續時間，實際成交可能需要2個月。按照北京目前的價格波動，2個月時間會有小幅變動，但不至於價格飛漲。
2，買房問題
你把現有住房過戶之後，再次購房按第一套計算。如果在過戶前購買，屬於第二套。
北京市現在的公積金貸款政策是，個人最高貸款80萬，夫妻都有北京市公積金的，聯合貸款可以達到120萬。貸款最長期限為30年。實際可以執行的期限，為70-你現在的歲數後，超過30年的，按30年計算，不足30年的，按實際年份計算（扣除當年）。你目前32歲，可以申請到30年期80萬的貸款額。
以你現有的房產，扣除貸款後餘200萬。按照北京市現在的政策，購房首付款不低於30%計算，你購買住房的總價值在600萬以內。不過你自己提出月供高限1萬元，那麼30年期你最高貸款為180萬（公積金和商貸混合）。也就是說你實際能承受的房價為380萬以內的房子。
目前南二環以內，房子均價8萬左右。380萬最多購買一個50平米的一居室。至於你說的金魚池中里、西里，那邊地下室都賣到近400萬了。

綜合上面兩點，最終結論是，你賣出一套40平的房子，又買回一套40平的房子，還為此背負100多萬的債務。
兄弟，你有這個必要麼？

南三環本來就是北京房價的低谷地區，南三環一個40平米小居室，換二環內住宅，基本不要想了。至於五環內的三居室，400萬的價格也基本不用問了。不怕告訴你實情，你出的這個房價，能買到的地鐵房只有房山線沿線，大興線沿線和昌平線沿線。而且還要在五環外。

❼ 北京市換房退稅：賣公買商如何減免契稅

根據京財稅[2003]917號文件：居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

選擇分類及預約日期

4.辦理退稅所需資料：

1）已出售公有住房的房產證復印件1份；

2）出售公有住房的買賣合同原件及復印件1份（已在建委檔案部門加蓋“已過戶”印章）；

3）出售公有住房時取得的“稅務機關代開統一發票”原件及復印件1份；

4）新購二手房的買賣合同原件及復印件1份；

5）新購房屋的房產證原件及復印件1份（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件一份（復印抵押合同主要內容即可）及產權證復印件一份；

6）新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票原件及復印件1份；

7）新購房屋繳納的契稅票原件及復印件1份；

8）購房人及出售公有住房合法身份證明原件及復印件各1份（需正反面復印）；

9）與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存摺第一頁）；

10）出售公房人與購房人為同一人的，提供本人身份證原件和復印件3份；

出售公房與購房人非同一人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，出售公有住房人身份證原件和復印件1份。另需：

a.夫妻關系需要結婚證或戶口簿

b.直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明

注意：

1）如果繳稅人為多人，需填寫將稅款退至一人賬戶的聲明。

2）委託他人辦理退稅的，需提交授權委託書原件及受託人合法身份證明原件及復印件1份。

5.辦理退稅所需時間？

一般需3到4個月，不同城區所需時間有一定差異，請以當地實際操作流程為准。

三、換房退稅到底能退多少錢？

根據京財稅[2003]917號文件：2003年3月1日以後，居民上市出售已購公有住房前後一年內新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

舉個例子：

小王今年3月出售一套滿2年已購公房，網簽價100萬。今年6月又購進一套80平米的滿2年二手商品房，網簽價300萬，原值200萬。

1.如果直接抵契稅，契稅交多少？

即：

成交價差額=新房網簽價-原公房網簽價=200萬

應繳納契稅=差額×1%=2萬

2.如果先繳稅，再退稅，能退多少？

先繳契稅=新房網簽價×1%=3萬

即可以退稅金額=3萬-2萬=1萬元

溫馨提醒：

1）不同城區所需退稅資料或有不同，請以當地稅務部門規定為准。

2）部分城區可以在新購商品房繳稅時直接抵扣契稅，部分城區只能先繳完稅款再辦理退稅，詳情請咨詢當地地稅部門。

資料來源：

朝陽區地方稅務局官網

該內容僅在北京適用

❽ 北京2020取得積分落戶資格後換房了怎麼辦

背景2020年去的積分落戶資格後。換房子怎麼辦，換房子一定要通知積累。落後自個兒。你一定要通知到不通知到是不行的。

❾ 在北京換房（賣一買一） 具體應該怎麼樣操作比較好

這事沒有規定的模式和唯一的答案，說起來容易做起來難啊！
建議：先把你的房發出出售的信息(找中介。發廣告），等到有反饋的信息後開始協商，同時和B房的房主協商講房價，讓B房主出價後你回復考慮一段時間，之後住幾天就報上一個B房主不能接受的低價，但你報價時要留有餘地；繼續等A房的購房信息，若A房買主出的價個符合你的心意，你可讓買主繳納一筆定金，簽訂合同；同時，和B房主聯系，報上雙方都能認可的價格，交上定金，簽訂合同~之後就好辦了~
說起來很羅嗦，主要是掌握好A房主的底線買B房的購房者發出的信號，自己具體操作吧~
歡迎交流~