北京换房网

❶ 关于北京换房迁户口

1.不是一定要迁，你想迁就迁。
2.可以，毫无问题。这个我多次证实过。
3.可以，毫无问题。如果你在北京境内有N套住宅的产权，可以天天把户口在这N套房之间迁来迁去，毫无障碍

不过，提醒你一件事，户口一旦落在房子上，再想迁回Fesco或人才的集体户是不可能的，只能迁到你名下的其他房子上。

❷ 北京仅一套房,换房的话户口会跟着换吗

你要在京迁移户籍必须你在北京买能入户的房子你是房主才能去房屋所在地派出所户籍科申请迁移户籍
如你买的房子尤其是二手房里有户口而且还出不去那不排除无法迁移户籍的可能，所以买房前必须问清楚户口并亲自去房屋所在地派出所户籍科报具体房屋地址（说你要买这房子）查下这房屋户籍内情况（因为一些二手房房东可能自己户籍没在但前任房主户籍在里面根本就出不去也联系不上人）
关键就是你换房的房屋内户籍情况如何，当地派出所是否许可对方户籍不出去情况下可以给你办另外一个独立户口本
以上仅供参考

❸ 关于北京买房换房的政策问题

一 你们卖掉一套房以后，可以再买一套，算二套，契税按3%缴纳。所卖的房，必须先把贷款还清，才能交易过户。
二 算二套，不能贷款，只能全款。北京禁止第三次购房贷款。

❹ 北京换房用组合贷款，公积金和商贷的政策如何执行

不可以。

由于有过贷款记录，组合贷款计算额度从严，按商贷执行，算2套，所以，公积金贷款也算2套，最多可贷款80万。

如您觉得有用，请采纳~

❺ 北京3·17新政，对换房有什么影响

2017年3月17日，市住建委等部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。3.17新政对于第一次购房的人群来讲几乎没有影响，首付比例没有改变还是35%，利率也没有上涨。但是贷款年限变短了，由最长30年变更为最长25年(不含25年)。

❻ 2017年北京准备换房,有一些问题.关于是否二套房等

1，卖房问题
你的房子在南三环的具体什么位置？
房价和地理位置、小区环境、周边设施状况等等都有关联。
方庄的40平米能卖到300万。马家堡最多240万。这个要看实际情况。
买房周期要看对方是全款还是贷款。如果购房者是贷款，那么你得等他的贷款下来才能拿到全款。这个周期可能会稍长，北京目前贷款从申请到批贷放款大约需要30--40天。加上贷款前的一些手续时间，实际成交可能需要2个月。按照北京目前的价格波动，2个月时间会有小幅变动，但不至于价格飞涨。
2，买房问题
你把现有住房过户之后，再次购房按第一套计算。如果在过户前购买，属于第二套。
北京市现在的公积金贷款政策是，个人最高贷款80万，夫妻都有北京市公积金的，联合贷款可以达到120万。贷款最长期限为30年。实际可以执行的期限，为70-你现在的岁数后，超过30年的，按30年计算，不足30年的，按实际年份计算（扣除当年）。你目前32岁，可以申请到30年期80万的贷款额。
以你现有的房产，扣除贷款后余200万。按照北京市现在的政策，购房首付款不低于30%计算，你购买住房的总价值在600万以内。不过你自己提出月供高限1万元，那么30年期你最高贷款为180万（公积金和商贷混合）。也就是说你实际能承受的房价为380万以内的房子。
目前南二环以内，房子均价8万左右。380万最多购买一个50平米的一居室。至于你说的金鱼池中里、西里，那边地下室都卖到近400万了。

综合上面两点，最终结论是，你卖出一套40平的房子，又买回一套40平的房子，还为此背负100多万的债务。
兄弟，你有这个必要么？

南三环本来就是北京房价的低谷地区，南三环一个40平米小居室，换二环内住宅，基本不要想了。至于五环内的三居室，400万的价格也基本不用问了。不怕告诉你实情，你出的这个房价，能买到的地铁房只有房山线沿线，大兴线沿线和昌平线沿线。而且还要在五环外。

❼ 北京市换房退税：卖公买商如何减免契税

根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

选择分类及预约日期

4.办理退税所需资料：

1）已出售公有住房的房产证复印件1份；

2）出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；

3）出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；

4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；

5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；

6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；

7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；

8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；

9）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；

10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；

出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：

a.夫妻关系需要结婚证或户口簿

b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明

注意：

1）如果缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。

2）委托他人办理退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。

5.办理退税所需时间？

一般需3到4个月，不同城区所需时间有一定差异，请以当地实际操作流程为准。

三、换房退税到底能退多少钱？

根据京财税[2003]917号文件：2003年3月1日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

举个例子：

小王今年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。今年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。

1.如果直接抵契税，契税交多少？

即：

成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万

应缴纳契税=差额×1%=2万

2.如果先缴税，再退税，能退多少？

先缴契税=新房网签价×1%=3万

即可以退税金额=3万-2万=1万元

温馨提醒：

1）不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。

2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请咨询当地地税部门。

资料来源：

朝阳区地方税务局官网

该内容仅在北京适用

❽ 北京2020取得积分落户资格后换房了怎么办

背景2020年去的积分落户资格后。换房子怎么办，换房子一定要通知积累。落后自个儿。你一定要通知到不通知到是不行的。

❾ 在北京换房（卖一买一） 具体应该怎么样操作比较好

这事没有规定的模式和唯一的答案，说起来容易做起来难啊！
建议：先把你的房发出出售的信息(找中介。发广告），等到有反馈的信息后开始协商，同时和B房的房主协商讲房价，让B房主出价后你回复考虑一段时间，之后住几天就报上一个B房主不能接受的低价，但你报价时要留有余地；继续等A房的购房信息，若A房买主出的价个符合你的心意，你可让买主缴纳一笔定金，签订合同；同时，和B房主联系，报上双方都能认可的价格，交上定金，签订合同~之后就好办了~
说起来很罗嗦，主要是掌握好A房主的底线买B房的购房者发出的信号，自己具体操作吧~
欢迎交流~